2023最新农村房屋买卖流程,有什么法律规定吗_其他

旧时光里的旧人

08-20 11:36

您好,需要经过集体成员同意!

总与你笑

08-20 11:45

同一村集体成员买卖有效,否则无效

淫夫

08-20 11:53

如果你不是该村的成员不能买卖农村房屋。

情深或潦草

08-20 12:01

你好!农村的房屋通常只能在本集体组织内部进行流转,如果向外出售,存在很大的风险

脑海里没有你

08-20 12:09

你好,农村的房子也是可以卖的,具体你也要看一下,这是属于什么性质的房子,如果是农村里面的宅基地起的房子的话,那么,房子是属于小产权的房子,这种房子,不能在市场上卖的,只能在你们的农村内部去交易买卖的呢。

邻居是坏蛋

08-20 12:18

您好,农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效。您如果需要购买农村房屋,需要先入当地的农村集体户口才可以购买。

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真正的友谊并不是一味地讨好，而且在发现对方的缺点错误后，能真心指出来并帮助其改正，使之不断地完美起来，要远离那些一味对你溜须拍马的人，这种人只让你耳朵享受，却会让你生活受罪!

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农村房屋买卖法律规定有哪些？办理的流程是什么？

根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同分为三类１.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。２.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者认为对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。３.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但2004年11月2日，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据我国民法通则第六条“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策”的规定，法院在司法中应当严格适用。因此，北京市高级人民法院、山东省高级人民法院和上海市高级人民法院对此类案件做了明确，明确宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效。