问二手房过户费用是按卖方算还是按房主在多少套房算的，卖方是首套，房主是两或三套

跟卖方也有一定关系，如果卖方这套房子是普通住宅，房产证够5年，而且还是家庭唯一一套住房的话就不用交个人所得税和增值税，买家只交契税就行了。不是唯一就要交个人所得税，买家交契税，契税的税率是根据买家的房产套数来征收的，最高不超3个点。

税费：房东：个税：普通住宅合同价的1个点，非普通住宅合同价的2个点，个税免收情况房产证满5年，并且产权人上海市没有其他住宅房产增值税：满2年的情况下普通住宅免收，非普通住宅收差额的5.38，买方：契税：首套：房屋90平内收合同价1个点，房屋大于90平收合同价的1.5个点