求介绍下广州二手房交易流程

1,到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票)，一个拿房(钥匙)，6双方办理水电煤气过户交割手续； 需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。

工具/原料 1、签三方协议 2、签按揭意向书 3、交齐所有按揭资料 4、退件，补充资料 5、出同贷 6、完税、递件、过户 7、交楼 8、出房产证(可以从网上查到进程) 9、归档 10、入押 11、房管局出房产证 其他权利证(可以从网上查到进程) 12、银行领取其他权证 13、放款方法/步骤1，对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2，对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。 (1)如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； (2)如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； (3)如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件； (4)如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售； (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书； (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。3，对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。注意事项到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。 持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴 等交易部批出来后，取件，到各窗口交费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件，买方本人交契税(需本人签字确认价格)。把所有剩下的东西，交到产权窗口封卷，领取取证单。 回家等，按照日期本人持身份证、取证单领取产权证。

你好，流程：1.申报网签搜索合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件，3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口(契税窗)核价，签”核价单“。4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等，5.交契税。再到61、62号窗口交契税，6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执，7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。