不管是广州还是其他的城市,二手房交易流程都是一样的。双方要属于资源交易、买卖的,然后到公证处签合约,接着就是交钱、过户,房子的交易就完成的,听着是挺简单的,但是中间的过程还是很复杂的去。首先,你俩的价格要谈拢了,还有交款、过户时间这些,在合同上面也都是要注明的,另外在办理过户手续的时候,是需要缴纳一定费用的,具体额度根据当地比例决定。
您好!一次性付款交易:双方到房管局进行网签,交定金——取递件号,递件交税过户,付剩余楼款,交楼(如果买家是广州户口当天可以全部搞定)——出新证
1,到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;2到税务局核价,如免税,申请免税;3到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;4等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;5贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙),6双方办理水电煤气过户交割手续;需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的首付还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还
今年广州祈福二手房房价发展的趋势,对于想在这边购买二手房的人来说,还是非常满意的,目前广州祈福二手房的房价是在每平米28,870元,在这边购买二手房交易的流程分别是,先要通过当地中介找到合适的小区,然后看一下小区里面有哪些房源是自己比较合适的,确定好之后跟卖家到中介去签订房屋买卖合同,并且敲定落户的时间。
广州花都二手房交易流程,首先我们要在二手房交易网站上面选房源,选好了房间就可以去看房子了,如果我看了满意的话,买卖双方谈价格,价格谈好了就可以到房管局去签订一份买卖合同,签好合同买方付一部分定金,带着相关资料就可以到银行去申请贷款,等贷款下来了,买卖双方就可以到房管局去缴纳相应的税费,然后再把房款付清,就可以办理新的房产证了。
1,到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;2到税务局核价,如免税,申请免税;3到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;4等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;5贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙),6双方办理水电煤气过户交割手续; 需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的首付还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还上,或者协商让买方先付。
一、弄清二手房的产权情况;二、了解二手房的房屋结构;三、实地看看二手房的周边环境和配套设施;四、考察一下二手房的物业管理;五、买二手房选个安全中介;六、二手房的交易手续要在交易场所完成
你的情况需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:1.36元/平方米4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈
1对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、*、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;2对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述*时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份*及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意*的书面意见;(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件;(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,*队、*院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得*;(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;(6)如果了解到*购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被*征用的房4屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
一、弄清二手房的产权情况;二、了解二手房的房屋结构;三、实地看看二手房的周边环境和配套设施;四、考察一下二手房的物业管理;五、买二手房选个安全中介;六、二手房的交易手续要在交易场所完成