建房审批流程步骤都有啥

1、用地户申请；2、村民委员会初审；3、乡镇人民政府审核；4、县级人民政府批准；5、办理宅基地登记、发放宅基地证书。申报材料1、本人申请；2、本人身份证明；3、审批表；4、规划许可证；5、踏查报告；6、原土地证(旧房翻建)

农村个人建房申请审批流程： 一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》; 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 三、镇政府进行初审，并负责调地工作： 1、镇村建办意见; 2、镇土地分所意见; 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 五、报县级机关联合审批： 1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件; 2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件; 六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》; 七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理; 八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收; 九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金; 十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

村民建房审批程序 一、申请宅基地条件 (1)村民建房所在村有详细的村庄规划。 每户村民只能拥有一处住宅。 (2)子女一到结婚年龄，确需结婚分户的；家庭人口多，房屋面积小，居住拥挤的(包括三代同居一处宅基地的)。此条件以户口薄为主。 (3)新建住房用地面积不能超过200平方米。 (4)经镇村中心核实，在村中确实没有住房的。 (5)退休后回原籍的国家干部或工人，在村内确实没有住房的。 (6)符合规定的其他条件。 二、申请报批程序 1.书面申请。符合建房条件的村民向所在村委提交书面申请； 2.村委研究。①村委召开会议研究，同意后初步安排地方； ②组织召开村民代表或党员会议讨论通过； ③将研究结果及申请人姓名、人口、原有房屋、建房条件、占地位置及面积等情况张榜公布(不少于７天、无异议)。 3.国土所、镇村建设中心初审。 ①村委负责建房人员到国土资源所、镇村建设中心领取并填写《申请表》； ②国土所和镇村中心联合现场勘验(看是否符合条件、土地利用总体规划和村庄规划等) ③提取申请人户籍证明，持村委和村民代表(或党员)会议记录到国土所填写《平度市宅基地使用批准证书》和有关表格。 ④持村委和村民代表(或党员)会议记录到镇村建设中心办理《选址意见书》等相关手续。 4.镇政府审查。由国土所负责报镇政府审查盖章。 5.国土资源局审核。由国土所报平度市国土资源局审核。 6.市国土局报市政府批准。 7．验收发证。房屋竣工后，由国土所现场验收，进行土地登记，完善档案材料，并报市行政审批中心国土局窗口领发“集体土地使用证” 三、注意事项 1.农村村民1户只能拥有一处宅基地； 2.农村村民出租、出卖房屋后，再申请宅基地的不予批准； 3.禁止城镇居民在农村购置农村宅基地； 4.村委只能初步安排地方，不要一锤定音，待国土所和镇村中心人员现场把关后确定； 5.安排的地方必须无纠纷、无争议、无障碍物。 四、买卖、继承房屋变更手续所需材料， 一般由村文书负责到国土所问明有关材料格式，并准备以下材料： 1.买方、(继承方)申请(A4纸打印)； 2.买卖(分家)协议(A4纸打印)； 3.原土地证； 4.买方(继承方)户籍证明； 5.村委证明(A4纸打印)； 6.契税证明；7.填写有关表格。 五、临时用地 农村村民因养殖等需要临时用地的，由村委负责到国土所先行办理申请， 之后进行现场勘验凡符合土地利用总体规划的，准备材料，报市局审批； 不符合土地利用总体规划的不予受理。