买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的
(一)流程:买卖双方须经过两步走转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步,卖方向银行提出申请。第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,
木木4级2012-05-02二手房是用本房做抵押,所以不用你再找别的抵押物。只需要你准备好首付款就可以了。过完户变成你房子再抵押给银行。流程:一。准备你的个人资料,包括,身份证、户口、婚姻证明、收入证明。卖方的产权证、身份证、户口、婚姻证明。二。评估房子,你们双方到场签字,到银行开户。三。银行审批四。双方到房管局过户五。办抵押,银行放款给卖方。
银行必须拿到房产局出具的抵押“他项权利证明”才放款,而房子过户后房产局才出具该证明。
