第一步 执行：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务→权利人申请强制执行→*法院查封、扣押财产拍卖→*法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估→应当确定保留价（拍卖保留价由*法院参照评估价确定；民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。）→委托具有相应资质的拍卖机构拍卖。 第二步 拍卖：拍卖公司公告→标的展示→交付拍卖保证金，领取竞买号牌（有效*或授权委托书）→拍卖成交后，签署《拍卖成交确认书》→*法院指定的期限内将价款交付到*法院或者汇入*法院指定的帐户、交纳拍卖佣金→*法院应当作出裁定→裁定送达后十五日内将拍卖的财产移交买受人、拍卖行以及法院协助买受人办理产权转移登记。 第三步 变卖：第三次拍卖流拍的，*法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告，自公告之日起六十日内进行变卖。
