首先需要到当地的房管局查封这个房子的产权。
然后要委托当地有资质的评估公司，对房子的价值进行评估。
之后等评估的结果出来了，按照评估出来的价格，确定拍卖的底价之后就可以拍卖了。
第1次拍卖的时候卖的是不动产，一般来说会在15天之前进行公告，如果你想要参与拍卖，需要先向法院交保证金，数额一般是评估价的5%左右。
如果拍卖确定下来了，需要把房子的全款打到法院的账号里面，然后去办理产权变更手续。
第一，在拍卖之前，法院会对这套房子进行查封。
第二，法院需要找一家评估机构，对这套房子进行评估，并且确定一个拍卖价格。
第三，发出公告，邀请大家前来竞拍，公告时间必须满足15个工作日。
第四，拍卖分为三轮，然后就能够确定最终的买主。
第五，买主必须在规定的时间内，一次性付清所有的房款。
第六，工作人员陪同买主一起去办理过户手续，要是这套房子有抵押的情况，还需要先办理解押。
流程主要分为以下几点，第一点，法拍房大多都是没有办法还清房贷的房子，所以这些房子都需要到当地的房管局进行查封。
第二点，需要委托当地的评估公司对房子的价值进行评估，同时会根据评估出来的结果确定拍卖的保留价格。
第三点，一般会委托当地的拍卖公司对房屋进行拍卖，所有的活动也是由拍卖公司组织实施的。
第四点，拍卖成功之后，竞拍人需要当即付款，也就是只能通过全款的方式买房，之后就能够完成拍卖房产的权属转移了。
法院将房屋拍卖的整个流程如下。
第1个步骤是在拍卖之前，法院会对该房屋进行查封。
第2个步骤在拍卖之前对该房屋进行评估。
第3个步骤是在拍卖之前，进行15个工作日的公告，以方便更多的人知晓，前来竞拍。
第4个步骤是开始执行首次拍卖。
第5个步骤是执行第二次拍卖（前提是首次拍卖并未成功）。
第6个步骤是进行变卖，也就是将房产敲定，并给竞拍者转移房产的归属权。
首先，你得对法院拍卖的房屋做一个了解，可以到房管局去查询一下房屋产权问题，同时可以找一家评估公司对房屋进行评估，这样你在出价的时候心里才会有底。
接着，就可以参与法院房屋拍卖。拍卖之前需要你做拍卖登记，缴纳保证金，取得拍卖人资格。一般是由拍卖公司组织，你可以现场参加，也可以通过网上拍卖。
最后，如果拍卖成功，就需要按约定支付房款，办理产权证，完成交房手续。
