卖房子，物业交割的流程是啥？

物业交割流程一般有以下几步：1.买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2.各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：(1)水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。(2)供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。(3)物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。3.户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。4.屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。5.钥匙、门卡等物品的交接。

您好，感谢您的咨询~在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：1)在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。2)清点设施、清点欠费。由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。3)向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。4)买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。以上确认无误，结清尾款。想挨个检查，按照这张清单来，二手房收房4大注意事项。图：二手房收房四大注意事项

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二手房合同没有固定的格式。合同本身无外乎有以下几点：物业标的，价格，房款支付方式，责权利及解决的办法、物业交割等几个主要的约定事项而已。

买卖二手房才有物业交割单，一般是中介公司要，作为交易服务完毕的依据。但如果你把【物业保证金】做了【资金监管】，那银行和中介公司都需要。交割完一切ok，银行才敢把【物业保证金】解冻付给卖房人，所以，银行需要这份东西当物业交割完毕的凭证。