物业交割流程一般有以下几步：1.买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2.各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：(1)水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。(2)供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。(3)物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。3.户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。4.屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。5.钥匙、门卡等物品的交接。
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物业交割流程有四步：1.交割前通知业主腾空房子；2.交割家具设备及各项费用；3.签署物业交割确认书；4.买房与物业公司签订新的《物业供暖合同》具体步骤可以参考下图：物业交割怎么做物业交割流程卖方需携带：缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等；买家需携带：身份证复印件、物业保证金、新房本复印件、物业交割确认单等。
二手房合同没有固定的格式。合同本身无外乎有以下几点：物业标的，价格，房款支付方式，责权利及解决的办法、物业交割等几个主要的约定事项而已。
按惯例，一般物业交割是在为过户前一日或是过户后三日内。最重要的只有两点――户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？需要清算如下费用，提供这个清单给大家按图索骥：1) 水、电、燃气查验及费用结清a)如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用b)如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。2) 供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。3) 物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。4) 电视过户及有线电视费、电话费结清5) 户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。6) 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。7) 钥匙、门卡等物品的交接
