以北京为例。一、北京市新房网上签约流程概览1、在北京建设网或者北京市房地产交易管理网外网上“项目公示”栏目查询所选房屋信息，验证其为可售房源；2、购房者到商品房销售现场了解所购新房的有关情况，和销售人员洽谈、确认合同相关内容；3、网上签订商品房认购书(也可以直接进入下一步)；4、网上签订商品房合同，购房者设置查询密码；5、购房者网上查询预售合同办理预售登记情况；现房买卖合同须在90日内办理申请转移登记。二、北京市商品房认购书网上签订程序1、房地产开发企业与认购人就可售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，经网上提交后，系统自动生成认购书编号；3、房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联时备案，管理系统及时标明该单元(套)商品房已预订。特别提示：房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起15天之内签订商品房买卖合同，并通过管理系统办理网上签约手续。超过认购期未签订商品房合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套(单元)商品房未预订且未售。三、商品房合同网上签约流程1、房地产开发企业与买受人就可售的房屋协商拟定商品房买卖合同的相关条款；2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房买卖合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；3、房地产开发企业从网上正式打印商品房买卖合同，同时在管理系统联机备案；4、楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元(套)商品房已售。四、商品房网上签约后网上退房的程序商品房买卖合同联机签约后，同一购房主体退房或换房的，经双方当事人协商一致，先签订解除该商品房买卖合同的协议，通过管理系统网上填写打印《商品房预售(或现售)注销申请表》，并共同到房屋行政管理部门办理解除合同手续。同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识；同一购房主体换房的，双方当事人按规定重新办理网上合同签约手续。商品房买卖合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容。以上就是对“商品房网上签约流程是怎样的”“购买新房如何办理网上签约”所作的解答。总之，由于各地在具体的新房网签程序上存在不同，对于自己如何办理商品房网签，购房者最好直接咨询当地的房管部门。当然，为了尽快顺利办理新房网上签约，购房者不妨直接联系律师获取帮助。
买房子一般都是经过千挑万选之后终于定下来合适的房子的时候，当然就想马上签约把它定下来，但是商品房签约流程各个环节上都容易出现差错，今天就详细讲解一下商品房签约流程都有哪些？商品房签约流程第一步，进行购房资质审核。 商品房签约流程第二步，和开发商签订认购书。商品房签约流程第三步，与开发商签订购房合同。商品房签约流程第五步，办理商品房抵押贷款合同的备案登记。如果是全款买房的则可以忽略这一步。商品房签约流程第六步，收房。商品房签约流程第七步，办理产权过户手续。商品房签约流程第八步，办理房产抵押权登记。完成以上八步，基本上商品房签约的流程就完成了。当然，如果你觉得按揭贷款时间过长的话，是可以做提前还贷的。这时候，你只需要到银行申请提前还贷即可，然后，拿着还请贷款的证明和相关材料，再到房管局注销房产的抵押登记，银行到房管局交还《房屋他项权证》，这样，你的房子就不再被抵押了，你才银行拿回你的房产证原件，你成为完全意义上房产的主人。
在《上海市定金合同》约定期限内，签定《商品房购房合同》。然后登录“网上房地产”交易平台，打印《商品房购房合同》。双方就《商品房购房合同》进行协商，并且签字确认，盖章。购房人支付首付以及《商品房购房合同》备案费用。签订《商品房购房合同》30天内，开发商对所售房屋在“房地产交易中心”进行备案，客户在“网上房地产”可查阅。
在《上海市定金合同》约定期限内，签定《商品房购房合同》。然后登录“网上房地产”交易平台，打印《商品房购房合同》。双方就《商品房购房合同》进行协商，并且签字确认，盖章。购房人支付首付以及《商品房购房合同》备案费用。签订《商品房购房合同》30天内，开发商对所售房屋在“房地产交易中心”进行备案，客户在“网上房地产”可查阅。
收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
