二手房组合贷从过户到放款还有哪些具体流程？需要多少天？

二手房交易贷款无论是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。通常情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。由于二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，假如有阶段性担保，银行就可以放款。由于卖家已经把房产过户，他肯定期望早点拿到钱，若不做担保，则应该等买家把房产抵押后，方可以完成流程、放款。选取自办可以规避依照《住房公积金管理条例》等，申请公贷应该办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于购房者来说，选取自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

申请公积金贷款，从过户到放款，市属：出房产证15-20个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)；国管：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后4个工作日放款。过户到放款还需要担保中心拿着房本去做抵押登记。

二手房是可以办理按揭的，实际操作流程有这些：贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款。

您好，这里为您提供一下贷款-过户的大致流程：受理-查询客户资质确定银行-评估-协议-面签-批贷（件齐后才可批贷）-过户-抵押登记（各城区抵押时效不同）-出房屋他项权利证-银行放款（具体时间看银行额度情况）-全款到账。具体的时效要根据您选择的银行及您自身条件来确定时间。

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