二手房首付最低多少钱啊？月还款2000首套，能贷多少？

您好~? ?二手房的话是以评估值为基数计算首付，目前北京首套商品房 商业贷款首付比例最低3成，一般评估值可以达到成交价的85%-90%左右。 公积金贷款首付比例最低2成，同样是以评估值为基数，一般评估值可以达到成交价的80%-85%左右。如果是商业性质房产首付比例最低5成，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。综上，您如果有中意的房屋，还需要有其评估值，再根据贷款方式以及房屋性质确定最多贷款成数，二者相乘即可得出最多贷款金额。再用实际总房款减去贷款金额，就是最低首付金额。举例来说，以200万元成交价购买一套二手普通商品房，如果评估值能达到九成，也就是180万，最多贷款金额为180*0.7

126万，那就需要首付200-126

74万。其他情况同理可得。? ?另外您在问题中还提到如果每月还款2000左右的话(等额本息还款方式为每月还款金额相同)，可以贷多少钱。在不考虑购房人年龄，以及房龄的情况下，公积金和商业贷款最长贷款年限均为30年(因为同样的还款金额，还款时间越长代表咱们借款越多，因此以最长30年计算)，目前国家现行公积金贷款利率5年期以上为3.25%，商贷基准利率为5年期以上4.9%。那通过相关公式计算得知，如果您想每月固定还款2000元，尽可能多贷，则商业贷款可贷款37-38万左右(执行基准利率)；如果公积金贷款大约在46万左右。而如果您购买的是商业用房，则贷款年限最多为10年，还会在商贷基准利率上上浮10%，那能贷出的金额则少之又少了(经计算大约在18-19万元，供您参考)。? ?希望以上的回答能够帮助到您，切实解决您的问题。