您好,没有办理土地使用证或者没有申请建房批准的建房都算是违规建筑,不违法,但是违规。
报备流程：
一、进区许可证(施工地点与公司不在同一个区) 办理进区许可证需要两个工作日。
二、中标、招标和投标备案书，或直接发包通知书(如直接发包的需求要做合同备案)
1、如中标、招标投标的直接去有形市场打印备案书；
2、如直接发包，需办理施工合同备案打印直接发包通知书(需交费3000元)需3个工日。
三、建设单位、施工单位和监理单位需去建设局部门做备案
1、备注：监理单位是去质监做备案，备案的同时需要押证需要2个工作日；
2、建设单位、施工单位是去行政窗口备案，如资料齐全的情况下，需要2个工作日。
四、安监资料备案
1、做资料需要5个工作日，资料齐全之后安监部门会派安监员去现场核查情况需要5个工作日；
2、施工单位备案的同时要押项目经理证、安全员证。需办理联通LBS手机定位考勤系统需要3个工作日费用：一个人是1500元；
五、质检资料备案
做资料需要5个日，资料齐全后送至窗口需要2个工作日。
六、需施工企业民工工资支付担保资料
窗口办理需要2个工作日。
七、需办理意外伤害险、工伤保险
缴费标准：意外伤害险是合同造价的万分之七，工伤保险是合同造价的万分之六。办理需要3个工作日。 八、施工许可证领取送资料
在行政窗口领取资料，整理资料、填写表格需要5个工作日，资料齐全之后窗口现场可以拿证书。
九、消防设计申报
准备好资料送至窗口办理，资料齐全当场抽号，未抽中的就结束，如抽中了会审图纸，如图纸有问题会罚款、图纸修改和去现场勘查。
十、工期
十一、消防验收申报
准备好资料送至窗口办理，资料齐全当场抽号，未抽中的就结束，如抽中了10个工作日内到现场检查，检查过后7个工作日出报告。
普通厂房的价格每平米在600元—800元左右，这是比较便宜的
中档的厂房装修价格在800—1500之间
稍微高档的一般在1500—2000左右
由于每个地区的经济水平不同，以上是一线城市的报价，二三线城市会更便宜一些，不知道楼主在哪个城市，可以参考参考。
