没有经过国土局审批建设的房屋，一律不能办房产证。假设你是买主？？你必须先去国土局查核对方名字是否审批！如果没有审批你购买了，最后是鸡飞蛋打。
办一个房产证，需要缴纳的费用如下：1契税，1%-3%，税率取决于你所购住房的居住面积；2印花税，按照房款的万分之五来缴纳；3个人所得税，按照房款的1%或者盈利部分的20%来缴纳，房产证满五唯一可以免交。4增值税，差价的5.6%缴纳，房产证满两年可以免交。5交易费：6元/平方米，买卖双方各承担一半。6其他费用，包括测绘费、维修基金、权属登记费及取证费等费用。
办理一个房产证需要的钱其实还是挺多的，除了在办理房产证的时候需要缴纳相应的手续费以外，在办理房产证之前还要去缴纳很多的税费。大部分的税费其实都是按照房价的比例来进行收取的，也就是说房价越高，你需要缴纳的税费肯定也就会越多。假设一个房屋的总价值是100万左右的话，那么光是税费大概就需要缴纳3万到5万块钱，然后我们还需要缴纳工本费，登记费等等。
如果家里交易二手房的时候，那么是需要办理过户手续的，办理过户的话肯定是需要交纳过户费的，要不然房产证是无法办理下来的。如果只是看办理房产证这个本子的话一般费用不是很高，工本费差不多是80元，当然了还有其他税费是需要交纳的，包括契税，增值税，营业税，印花税，城建税等等，把这些税费先加起来之后费用就比较高了，有些100万元的房子可能需要缴纳的税费是3万元左右。
贷款的房子可以办房产证吗？怎样办房产证？需要哪些流程？
你好！你问没还清房贷能拿到房产证吗？要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。
贷款的房子可以办房产证吗？怎样办房产证？需要哪些流程？
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