买一套满五唯一的二手房，到底需要准备多少钱？

您好，您买的房子如果是单纯的商品房或者是公房(含具有上市条件的央产房)，那税费仅有契税。如果公积金贷款，由于不清楚您的公积金的情况，所以假如您能达到最高贷款120万(首套购房最高能贷款120万)那您首付就是250-120

130万，再加上10万左右的附加费【契税(具体房子具体计算)和中介费】，这样您就需要准备140万左右。如果您是商业贷款，最高贷款157万，首付250-157

93万，同样加上10万左右的附加费用，您需要准备103万左右。如果是经适房等房产，那费用就要另算了，希望您能把房子情况说的更具体一些，可以更好的帮您分析。

您好，第一关于税费情况，250万的房子是满五年唯一的，您首套购房契税1%，二套购房契税3%，此住宅属于成本价已购公房土地出让金1560元建筑面积1%，标准价土地出让金1560元建筑面积1%*7，商品房免征，一类经济适用房综合地下款10%(房本登记日期2008年4月11日前)综合地下款差额70%(房本登记日期2008年4月11日之后)二类经济适用房土地出让金3%第二关于贷款情况，您公积金贷款首套最高120万，剩余的就是您需要准备的首付，您商业贷款首套，评估值一般

成交价的85%-90%，贷款额度

评估值的7成，250.09.7