直接走买卖过户,找个小中介花点钱又方便又快捷,赠与太麻烦,而且后遗症多!
分买卖和囎送两种,买卖是指父母把房子卖给儿子,登记费80,过户费180,挈税2%.赠与是登记费80,过户费180,挈税4%。父母一方或双方不在要办继承公证,98的是母亲婚前财产,要母亲的所有合法继承人放弃继承才轮到儿子。另外全国各地地方政策不同,挈税征集比例不同,有差异。
继承房屋,先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。(各地收费不同)办理完继承权的公证
过户98的契税两个点,维修基金一个点(交过的就不用交)工本费印花税95,交易费6元每平,查档税1.2每平,过户160的契税4个点,下面的和98平的一样。
