分买卖和囎送两种，买卖是指父母把房子卖给儿子，登记费80，过户费180，挈税2%.赠与是登记费80，过户费180，挈税4%。???父母一方或双方不在要办继承公证，98的是母亲婚前财产，要母亲的所有合法继承人放弃继承才轮到儿子。??另外全国各地地方政策不同，挈税征集比例不同，有差异。
房子指导价计算，98平米2个点契税，2万左右费用两套都过户到其名下，第二套要计算4个点契税超过144也要计算4个点契税，还有一个160即使满五年也要缴纳差额营业税！这边加起来也要计算3.6万的税费！加上差额营业税，按买入的差价计算
直接走买卖过户,找个小中介花点钱又方便又快捷,赠与太麻烦,而且后遗症多!
过户98的契税两个点,维修基金一个点(交过的就不用交)工本费印花税95,交易费6元每平,查档税1.2每平,过户160的契税4个点,下面的和98平的一样。
