大头是契税,要交得费用为:印花税、交易手续费、房屋登记费、住房维修基金、工本费。
1、总房款的3%(这应该是什么费用啊?)----这可能是契税。2、当时合同的面积为112.3,现在开发商说实际面积要大,是118.9,要补交多出面积的房款(这项费用合理吗?有什么法律依据吗?)----交3平方的钱,另3。6平方的不用交。---物权法有规定。3、物业费、垃圾费(这些应该收房时交吗?)----一般需要预交。
购房最重要的是对开发商资质和信用的了解,而开发商是否具备五证二书则是一个合法开发商的必备条件.一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
开发商交房时您需要交纳百分之二的公共维修基金.还有个契税.至于,交纳比例看您的名下有无其他房产.另外物业卫生费是应该交纳的.具体是按月或者按年交纳.这个跟物业公司内部制定的协议有关.还有您刚才说多出来的面积,这个您要看开发商给出的测绘图纸是否面积是真实的.测绘页必须是国家测绘单位提供的才可以认可.
