一、买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，商业购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖
开发商交房时您需要交纳百分之二的公共维修基金.还有个契税.至于,交纳比例看您的名下有无其他房产.另外物业卫生费是应该交纳的.具体是按月或者按年交纳.这个跟物业公司内部制定的协议有关.还有您刚才说多出来的面积,这个您要看开发商给出的测绘图纸是否面积是真实的.测绘页必须是国家测绘单位提供的才可以认可.
购房最重要的是对开发商资质和信用的了解,而开发商是否具备五证二书则是一个合法开发商的必备条件.一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二
