公司的房子和个人的房子过户区别?

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公司的房子和个人的房子过户区别?
手续 费用等?
1个回答 06-30 浏览 2607
推荐标签: 老人的房子过户给孙子房子过户
南暖孤岛
南暖孤岛
06-30 04:30
是的。与二手房过户程序是一样的。
只是公司部分的资料包括:营业执照、组织机构代码证、国、地税证、法人身份证、经办人身份证、法定代表人证明书和委托书、公司的股东会决议书,有上级部门的也要提供上级部门同意出售房产的批文。以上资料复印件都要盖公章,原件要提供核对。
公司的经办人及买方本人都要去房管局。
基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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过户费用:5年内的普通住房契税:过户的价格×1.5%交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.55%如果是5年内的非普通住宅(面积在140以上)的契税是4%5年外的普通住房契税:过户的价格×1.5%交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五5年外的非普通住宅(面积在140以上)契税
房子赠与和过户的区别还是比较大的呢,赠与就是说这个房子是赠送给你的,是不需要花钱买的,而过户范围就比较广阔啦,包括了赠与,因为赠与给你的房子,也是需要办理过户手续的呢。从整体上来看,其实还是赠与需要花费的资金比较少,比较划算一些,如果这个房子还没有满五年的话,那么赠与的过户费会少很多的,比如100万元的房子,那么赠与需要缴纳的费用差不多是2000元不到,而过户的话就需要2000元以上啦。
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