新房交房时，业主会收到三份材料需要签字，分别是核验合格的书面证明、住宅交付许可证和产权证，业主在正式收房之前，一定要仔细核对这三份手续的各项约定，确定无误后再签字。一、新房交房，业主需要检查哪些手续？1.核验合格的书面证明。2.住宅交付使用许可证。3.产权证。二、业主收房的流程是什么？1.开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2.业主在入住通知要求的期限内验房，可以请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题。3.验房后若出现问题，业主根据不同情况判断是协商还是退房。4.交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。5.业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。6.业主交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。收房流程大致分为六个板块，分别为：接到收房通知、验房、出现有问题即使解决、缴费、签署交接单、缴纳物业费。验房时注意细节，边边角角都要注意到，一旦签署交接单，开发商对此将不再负责。
房价不断的攀升，不少人将奋斗了大半辈子积蓄都放在了购房上面，买房十分不易，收房需要谨慎。下面我们一起来学习新房收房手续等相关知识吧。商品房是由所在区、县建设工程质量监督站来核验，出具是否合格的书面的证明，如果验收合格，还需要说明质量等级，如合格、优良等。住宅房屋所属的楼需取得住宅的交付使用许可证，住宅的交付使用许可证是由市或者区房屋管理局颁发的。未取得许可证的房子，不允许交付，公安户籍管理部门不给办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。新房交付的一般流程1.填写房款结算单。2.在开发商负有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。3.以房款结算单和违约金结算单作为依据对相关费用进行审核、结算。4.如果有需要，可以到房产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。5.领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》6.签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议，填写业主登记表。7.缴纳物业费、供暖费、车位使用费。8.缴纳契税、公共维修基金等费用。9.领取水卡、电卡。10.有工程部人员陪同验房。11.领取单元门卡、车位钥匙、房屋钥匙。需要注意的是：应该尽量在验房之后再办理入住手续；要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如果开发商不能提供则可以拒绝收房；注意审查自己缴纳的费用，比如说物业费是否要一次收取一年以上的费用。希望大家通过新房收房手续及流程的学习，都能够顺利入住满意的新房。
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
银行只会提供给还款能力较强的客户贷款业务，所以申请贷款买房时，借款人应该携带身份证明和经济能力证明材料、合同意向书和首付款的收据供银行审查。一、办理贷款买房需要准备哪些材料？1.借款人的身份证明材料，如居民身份证、户口本。2.借款人的收入和经济状况证明。3.符合贷款银行规定的合同意向书。4.开发商开具的首期款收据。二、办理购房贷款的流程是怎样的？1.借款人选择贷款银行并提出申请，提交相关资料。2.银行工作人员收妥借款人的住房贷款申请及资料后，按程序进行调查、核验。3.银行审核后符合贷款条件的，通知借款人在约定的时间、地点办理保险、公证、抵押、登记等手续。4.审核通过后，银行发放贷款。每个办理完购房贷款后的借款人，心中都有一颗想要提前还款的种子。注意提前还款不会造成信用危机，但是申请提前贷款后却未能及时还款会造成信用危机，所以建议借款人有十足把握后再申请提前还款。
