新房交房，业主需要检查哪些手续？业主收房的流程是什么？

新房收房是一件不容小觑的事项，收房时一定要检查核验合格的书面证明、住宅交付使用许可证和产权证这三项手续。接到开发商通知后，业主在规定时限内验房，发现问题后尽快与开发商协商或直接退房，若验房合格则缴纳后期费用后从第三方领取房门钥匙。一、新房收房需要检查哪些手续？1.经建设工程质量监督机构核验合格的书面证明。2.由当地房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证。3.新建商品房房地产权证(大产证)。二、新房收房的流程是怎样的？1.开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2.业主持所需资料，在入住通知要求的期限内验房，可以请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。3.验房后若出现问题，业主根据不同情况判断是协商还是退房。4.交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。5.业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。6.业主交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。新房收房需要检查的手续只有三份，但是却一定要仔细核对。新房收房的流程只有六大项，但一定要按照步骤来。否则，相关手续办理完成后再出问题，开发商将不负任何责任。

收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

开发商交房需要跟业主交入户申请吗？

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

虽然市面上也有不少现房存在，但是一般来说，大家购买到的大多数还只是能看到框架结构的期房，购买期房也就面临着一个交房的问题，实际交付的房屋是否与开发商告知我们的房屋相同？这就需要业主在收房的时候进行检查。那么业主收房时注意什么？业主收房时还需要缴纳哪些费用？插座、电线、管道等细节，都需要我们交房时格外留心。业主收房时注意什么？1.检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2.检查所有窗户检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱：好多窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕，碰到这种情况应该向开发商提出修改意见。检查窗户开启时是否碰墙，碰墙的话，墙面很容易毁坏。3.检查电话线检查宽带接的电话线和宽带面板质量是否完好，还要看是否固定牢靠。4.检查暖气片、阳台护栏是否牢固。5.检查每一个灯和开关。6.检查每一个水龙头。7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房，放弃对面积争议的权利。8.收房注意窗户合页、水管，此类地方往往问题不少。二、业主收房时还需要缴纳哪些费用？1.住房维修基金2.结算面积，退、补房屋尾款3.物业管理费4.装修保证金5.建筑垃圾清运费6.水、电、煤气、有线、宽带等费用业主收房时注意什么？看完了上述的介绍之后，相信大家在收房时心里应该有底了吧。