房屋过户流程一定要公证吗？？房屋交易中如何办理房屋过户委托公证

房屋过户委托公证不是所有房产过户都委托公证，但是有些过户必须办理公证手续。比如继承遗产，赠与房产等情况下必须办理公证。一、房屋过户流程一定要公证吗？1.个人继承房产必须公证，应当到公证部门办理。继承人在办理个人房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。2.作为遗产分割的房产必须进行公证。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。3.赠与的房产必须公证。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。二、房屋交易中如何办理房屋过户委托公证？1.签订合同交付定金；2.去银行申请购房贷款；3.银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)；4.银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；5.律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；6.银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)；7.银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；8.买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；9.过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；10.新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。房屋委托办理要选择自己信任的人，电视上经常报道自己的房产被人骗了的情况，希望大家谨慎对待。