购房最重要的是对开发商资质和信用的了解,而开发商是否具备五证二书则是一个合法开发商的必备条件.一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的五证、二书。所谓五证,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。其余是一些细节问题
1。你再打电话确认下总房款的3%?2。这个是正常的,你买的时候是112.3是相关部门在楼房建设之初测量的,在交房验收的时候还要重新测量一次(法律规定),出一份新的《房屋面积测绘书》,两者面积一定会有误差,但是不大,一般有大有小,大的补交小的退钱,都另外会签一份房屋面积补充协议贴在合同和房产证上边,这个是正常的你不要担心!不过你的房子前后差了6平米。。。有点大啊
1、总房款的3%(这应该是什么费用啊?)----这可能是契税。2、当时合同的面积为112.3,现在开发商说实际面积要大,是118.9,要补交多出面积的房款(这项费用合理吗?有什么法律依据吗?)----交3平方的钱,另3。6平方的不用交。---物权法有规定。3、物业费、垃圾费(这些应该收房时交吗?)----一般需要预交。
