外籍人士在上海买房和外地人在上海买房一样,限购一套,必须在上海交个人所得税满一年或社保,有WC打头的居住证三年以上的不需要交房产税,否则都要交房产税。契税是对房产登记产权确权征税,无论是否中国人,购房都需要缴纳契税。外国人在我国购房在很多地区是受限制的,一般规定只允许在中国购买一套住房,适用的税率和中国人一样,。首次买房,90平以下契税1%,。90平以上契税1.5%。
外国人卖房流程第一步：办理委托书、公证书并进行认证。公证书建议做三份，即公积金管理中心1份，公积金担保中心1份，办理过户时1份。第二步：办理业主本人银行储蓄卡，目前，在北京申请新办储蓄卡只有工行可以由受托人携委托人的身份证原件办理，其他银行只能办折子，开卡的话必须受托人本人到场。第三步：办理过户手续。外籍人士卖房税费1.营业税(买来没过5年转让的,现售合同价格的百分之5)2.城建维护税(营业税的百分之1)3.教育附加税(营业税的百分之3)4.印花税:(现售合同价格的百分之0.05)5.土地交易费(3元一个平方房产建筑面积)6.个人所得税(市场评估价与原房产登记价的差额的百分之20)。以上为您介绍的是外国人卖房的相关知识，从上述可以看出，外籍人士卖房所需办理的手续较多。专家提醒外国人士，在办理房屋买卖手续时，需与卖房签订房屋交易合同，明确付款时间和方式。
其中买家要提供的资料有：??1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;2、户口簿正本或复印件;3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。业主需要提供的资料有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;??5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;6、户口簿正本或复印件;7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。
其中买家要提供的资料有:??1、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;2、户口簿正本或复印件;3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。业主需要提供的资料有:1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意
做公证是考虑到几个情况。1、如果房子产权清晰,你直接过户的话就不需要公证。2、如果房子还没有房产证、土地证,那么买卖的时候最好是先公证。公证内容包括很多,通俗一些讲,就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。办理房屋买卖合同公证,应该有产权证等权属证明,并且应该还清银行的贷款,撤销抵押登记,这时候,房产的交易才不受限制。
