第一步:你可以在中介去登记你想要卖的房子,把你想要卖掉的价格告诉中介,房价要根据该地段、某个时期的行情来估价。其中什么中介费、过户费、税费等等费用都与你无关,告诉你的底价,不管中介怎么卖,只要成交房款是你想要的就行,这样比较的省心。第二步:你可以多到几家中介处登记,不过你要有思想准备,期间会有很多中介给你打电话问你的价格还有没有商量,只要你觉得你的定价是合理的,不亏的,就要坚持你的价格!一般咬咬牙
天津二手房交易流程：评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款天津二手房交易流程详解：天津二手房交易流程1 评估工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。天津二手房交易流程2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。天津二手房交易流程3 面签：借款人到银行签订借款合同所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。天津二手房交易流程4 批件：一工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。天津二手房交易流程5 进件：进件
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。1、自已找买主或到房产中介登记；2、买主上门看房---------合意3、谈定房价；4、签定合同----由房产中介提供，这种事就是自己找到的买主，买方一般也会找个房产中介，因为中间要办理很多的手续，中介费是买方出，跟你没人关系；此阶段双方都要互相确定对方的身份等问题，你一定要注意的一个环节就是，在办理完什么环节的时候对方要付你首付，什么时候前对方应把全款付给你，要注意的就是，在不能拿到全款前不能把户主办成对方的。5、之后你就着收首付款(一般在办理贷款前付，然后中介会在银行办理贷款的手续，一般大概一个月以内全款就会到你的帐户。6、之后，就是中介办理过户的手续了，这跟你没什么关系了，你就行了，卖房很简单，你不用操太多心！不过卖房的手续和卖房费用还是要注意一下的，以免产生不必要的纠纷。
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性
流程：买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。 第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
