你好,我想咨询一下收楼的问题,因房子是精装,所以,等收楼才去

收楼意见书要注意的问题不仅仅是查看房屋中的情况是否与咱们合同中约定的一样，查看房屋设施是否完善完整，查看房屋是否存在安全隐患等等。一、收楼的具体流程是什么？1.材料的核验。2.领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。3.签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。4.综合验收时，对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议，综合验收过楼是相当重要的一个环节。二、收楼意见书要注意的问题有哪些？1.时间：在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。2.资料：在收房时只有带齐身份证件与相关资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。3.房屋质量：在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。4.费用条款：关于入住时间、违约处罚费用等内容方面的条款，都得务求详尽、严谨。5、相关文件：《建筑工程竣工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等。收楼不是一件马虎的事儿，也不是一件能草草了事的事儿，房屋需要花费的资金不少，若是在收楼的环节不好好把控，日后房屋出现任何的质量问题，遭罪的自然也是自己，收楼一定要注意这些问题，大家可是一点都不能马虎的。

精装收楼注意事项主要覆盖几个点：窗户、门、墙壁、天花板、暖气等。除此之外，水、电和燃气示数也要看准确。购买精装房要注意房屋装修的隐蔽工程，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。购买时需要对隐蔽工程使用的材料、水路的布管、电路的走向等进行查看和询问，因为了解好房屋的整体情况，能使日后的生活更加方便。1.窗户：窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。2.门：观察门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特殊声音。要注意门上油漆是否完整无缺，门内外面是否光滑整齐和有无磕碰。4.墙壁：抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等现象，刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷情况发生。5.天花：顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。6.暖气：有无表面破损。7.示数：验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。精装收楼注意事项中还包括一个很重要的因素：验房工具。例如收房时可以准备一个小锤或装修注意事项工具，用来检查墙面、地面的质量，以及窗台有无空鼓现象。

建议协商处理，协商不成，可以起诉。

精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，都很讲究。在入住前精装房的收房也是很关键的一步，通常需要准备房验小锤、水桶、卷尺、验电插头、网球等工具。一、精装房收楼要准备的什么工具？1.房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2.稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3.卷尺：用来检查房屋净高等。4.验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5.网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，用于房屋有问题时留影取证。二、收房需要注意哪些事项？1.户门：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2.窗户：窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。4.墙壁：抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。5.天花：顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。6.暖气：有无表面破损。7.验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。精装房收楼的这些工具对我们很重要，可以帮助我们更加顺利的完成收房工作。精装收楼的注意事项，我们也要格外关注，这样才能确保收楼收到的是自己满意的精装房。

咱们在购买房屋的时候，会对房屋的类型选择，有的房屋属于是清水房，有的房屋则属于是精装房。清水房也就是没有装修过的房屋，而精装房则是由开发商负责装修好，购房者可以直接配置家具家电拎包入住的房屋。而对于精装房来说，装修过程是没有自己亲自参与的，这其中到底是否存在有什么隐患也是未知的，因此，在收楼的时候也就需要格外的注意了。那么房屋精装收楼注意事项有哪些？精装收楼检查哪些项目？房屋精装收楼注意事项有哪些？1.检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，再排出，检查排水速度。对马桶的下水检查需反复多次地进行排水试验。2.检查配电线路。打开所有的灯具开关，看是否都亮。如果条件容许，还应用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号。3.检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓)。这很简单，用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖就可以了。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。4.检查木工制品以及油漆工制品。简单地说，应该检查木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。5.可以对边角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条、窗子是否会存在雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等等。以上五个步骤，都是咱们精装收楼注意事项中比较重点的，大家在收楼的过程中一定要格外注意。精装收楼检查哪些项目？1.墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；2.材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；3.木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；4.电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；5.厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；6.墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；7.水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；8.门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；9.木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；10.吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；11.油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；12.其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准一般情况下，只要注意到了这些精装收楼注意事项，检查完所有包含的项目之后，咱们也就可以安心的接房了，不过若是对这些检查项目不是很熟悉的话，建议朋友可以雇佣专门的验房公司协助验房。