毛坯收楼注意事项楼主，我认为楼上的这位朋友说的那天好像我基本认同他说的一句，我完全同意他说的基本就是这些手法，反正需要注意的就是这些，嗯，还有就是那个防盗门看看结实不结实，有没有烂的地方，有没有不合格的地方，另外就是还要注意那个嗯暖气冬天到底热不热，能不能烧起来。
业主收房的过程，肯定很多买完房的购房者都已经操作过了。但是，物业从开发商手里收楼，也是需要注意很多事项的。物业收楼的流程主要分为12步来操作的，下面我们来学习一下。1.销售部送交新顾客《房屋租赁协议》。2.通知顾客缴纳首期费用，填写缴费通知单：3.联系顾客确定具体收楼日期，并向顾客说明所需携带证件种类。4.签订物业《管理约定》，上述证明客户部均应存档。5.将具体收楼日期通知工程部，以便工程部安排人员并做好相应准备。6.收楼时由客户部、工程部、顾客三方共同进行验收。7.由工程部负责陪同顾客清点单元内各项设备设施。8.如设备设施有缺损情况由客户部做好记录，交工程部进行维修。9.由客户部、工程部、顾客三方共同对水、电、气表的表底数进行确认。10.由客户部将验收单元所有房间门钥匙移交客户。11.由客户部负责做好整套收楼工作的详细记录(相关表格)并存档。12.指导顾客填写《公司指南录入申请表》，为新顾客免费制作大堂及楼层水牌。物业收房过程，现在我们都有所了解了。无论是业主验房还是物业收楼，都要在细节上多加注意，发现问题及时解决。
我们这里所说的收楼，其实就是收房的意思。在现实生活中，不少朋友购买的都是期房，也就是正在建设中的房屋，虽然有样板房作为参考，虽然有逼真的模仿还原，但是若是购房者方面考虑，在接收房屋的时候，还是需要通过各种各样的检测来查看房屋是否符合标准的。那么收楼需要注意什么？收楼的流程是什么？对于收楼需要注意的问题，涉及最重要的便是检测房屋是否达到相关标准。一、收楼需要注意什么？1、注意及时接收入住通知书1)要注意收楼通知书的期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内。2)接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。3)如果实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。4)有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。5)若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。2、确定房屋是否达到交付条件1)《竣工验收备案表》2)《住宅质量保证书》3)《住宅使用说明书》4)《建设工程质量认定证书》5)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6)实测面积登记表二、收楼的流程是什么？1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。收楼需要注意什么？收楼的流程是什么？其实收楼并不复杂，只要按照上述所介绍的流程，只要注意相关的注意事项，收楼也可以很简单。
收楼的时候我们还要缴纳契税，买卖交易手续费，印花税以及公共维修基金，登记费等多项费用，在收楼前多了解相关知识能帮助我们更多。一、收楼要交什么费用？1.需要缴以下税费：契税，房屋买卖交易手续费，买卖合同印花税，公共维修基金，房屋所有权登记费，房屋所有权的印花贴税，权证工本费。2.税费问题，契税；公共维修基金税率：房屋成交价的2%。2.面积测绘费，面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4.物业费，一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。5.产权代办费：业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、收楼的流程是怎么样的？1.核验业主材料2.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，必须是原件。3.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。4.业主做综合验收。5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。6.开发商与业主协商并达成书面协议。7.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。8.业主签署《入住交接单》。一项项费用确实很难记住，但是在收楼时我们还是可以对照这些好好计算一下的，在收楼中，也要仔细检查验收，才能收到一个好楼。
新房收楼也是非常重要的，新房交付流程一般为通知、验收、提供相关资料、签署交接书。新房收楼要注意什么就是广大业主们十分关心的问题。在收楼时要仔细验房，多多注意细节。新房收楼要注意什么方面？1.在验房之前，如果开发商要求签署文件或者是交费，业主千万不能答应，否则如果在验房时发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2.如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3.必须先验房后收住宅钥匙。4.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。5.收房时必须仔细查看文件。收楼都要经过哪些流程？1.查看两书一表：质保书、使用仿单、竣工验收存案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。2.不交费、不签字、先验房：发现题目后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。3.房屋完好。签业主公约、前期物业治理合同时，看好条款，不能抛却自己的权利。4.交公道用度，包括物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。新房收楼要注意什么方面已经在上边做出说明。在验房时如果注意不到某些细节，可能会忽略房子的一些小问题。
这里所谓的收楼，便是咱们所说的接房。想必购房的朋友都知道，当开放商将商品房修建好，根据合同的约定将所有的配套设施完善好之后，便会将执行合同的规定，将房屋交给业主，当然，对于业主来说，接房并不仅仅是接收房屋的钥匙，而是需要查看房屋中的情况是否与咱们合同中约定的一样，查看房屋设施是否完善完整，查看房屋是否存在安全隐患等等，只有完成上述的事项，才能真正的收楼接房。那么收楼注意问题有哪些？收楼的具体流程是什么？一、收楼的具体流程是什么？收楼的流程第一步：材料的核验。收楼的流程第二步：领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。收楼的流程第三步：签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。收楼的流程第四步：综合验收时，对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议，综合验收过楼是相当重要的一个环节。二、收楼注意问题有哪些？1、收楼注意问题：时间许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。2、收楼注意问题之资料在收房时，身份证件与相关资料等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。3、收楼注意问题之房屋质量质量是收房过程之中最为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。4、收楼注意问题之费用条款费用条款将其直接影响着业主们的经济利益，由于房地产开发环节十分的复杂，所以项目延期交房已成了普遍，所以业主与开发商签订买房合同时，关于其内容方面的条款，如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。5、收楼注意问题之相关文件正常收房过程之中，业主们应该细看：《建筑工程竣工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。收楼不是一件马虎的事儿，也不是一件能草草了事的事儿，房屋需要花费的资金不少，若是在收楼的环节不好好把控，日后房屋出现任何的质量问题，遭罪的自然也是自己，收楼一定要注意这些问题，大家可是一点都不能马虎的。
别墅收楼的费用一般比较多，因为别墅的物业费标准高，且房屋的面积大。别墅装修的费用缴纳的时候需要核对一下，避免开发商重复收费。别墅收楼注意事项比较多，与普通房屋的收楼情况也没有多大差别，都要检查房屋产权，开发商的售卖资格，以及房屋的面积和质量问题等。一、别墅收楼注意事项有哪些？1.别墅的外观。别墅是独栋建筑，拥有自己的房屋设计外观，需要用榔头或是别墅装修敲击工具，检查以下墙体的构造。墙面的设计涂料或是装饰部位有没有松落的情况等。2.问题等再有就是窗户和大门屋门以及别墅装修设施是否好用。房屋的面积可以根据测量仪测量以下，对比房屋测绘图误差是多少。3.别墅一般都会有地下室，地下室最容易在雨天流入雨水，所以要检查一下地下室的排水系统怎样，若有问题需要及时解决，否则赶上雨天，车子就会受到腐蚀。4.别墅花园的土面有没有土地松软的情况，有松软的情况会令土地高度下沉，影响房屋的整体美观。二、别墅收楼费用有哪些？1、一年的物业费;2、当年的供暖费;3、公共维修基金;4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。以上就是有关别墅收楼的费用以及注意事项，希望给大家带来帮助。
精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，都很讲究。在入住前精装房的收房也是很关键的一步，通常需要准备房验小锤、水桶、卷尺、验电插头、网球等工具。一、精装房收楼要准备的什么工具？1.房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2.稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3.卷尺：用来检查房屋净高等。4.验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5.网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，用于房屋有问题时留影取证。二、收房需要注意哪些事项？1.户门：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2.窗户：窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。4.墙壁：抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。5.天花：顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。6.暖气：有无表面破损。7.验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。精装房收楼的这些工具对我们很重要，可以帮助我们更加顺利的完成收房工作。精装收楼的注意事项，我们也要格外关注，这样才能确保收楼收到的是自己满意的精装房。
