农村的房屋要看土地是什么性质,无非“集体土地”和“国有土地”两种,只有国有土地才能办产权证和土地证。如果是集体土地上的房屋所谓的‘产权’也就是小产权了,是不被国土房管部门认可的。如果要办产权证和土地证首先要改变土地性质,即集体土地变为国有土地;而后还要满足使用性质,例如农用地的要改为建设用地。这些手续都不是个人可以办的,需要政府或有土地一级整理资质的单位来做。
首先重要一点你必须要知道,你建房的地点是国有土地还是集体土地(不知道,可以到当地国土资源所问问)集体土地就别想了,必须要本村村民,才能有合法的办理手续,国有土地就可以建房,不限制,能办理合法手续,至于怎么办,还有费用,就要当到底国土资源所咨询。
