父母的房子要过户给我,要怎么办理手续?赠与和买卖哪个费用低一些?

直接过户不用买卖!!1

直系亲属之间赠与只收3%的契税,不用考虑房子是否满五唯一,但家庭名下住房套数不得达到上限,如单身,则名下得无房,如已婚,家庭名下不得超过两套,否则办不了赠与。买卖的话需要考虑是否满五唯一,家庭名下在京是否有其他房产,计税方式不同,需要具体问题具体分析。如果您满足赠与条件,建议您可以走赠与程序。

赠与的流程:赠与合同公证-产权受理-缴纳税费-取证,当日立等取房屋所有权证,契证。赠与需要缴纳农税核定价3%的契税,和产权交易手续费2元一个平方,产权登记费85元一套。因为你这个是属于直系亲属赠与,所以免交综合税和个税。买卖的话就要具体看你房子的情况了,相对来说,费用一般是赠与的更低一点。

赠予的只需要缴纳契税就可以了,具体缴纳多少看您房子的面积等情况。买卖需要的手续比较多了,且费用和正常交易是一样的。