房贷未还清前不能增减房产证上的名字~房管部门不受理!
二手房贷款所涉及的费用 1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5% 2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五 3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二 4、公证费 按房子价格来算，最低收200元 5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元 贷款评估价一般为房屋报价的90%。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。价格来源于网络，仅供参考。
住户住进新房子不仅要交水电费等还要缴纳物业费，缴纳的物业费包括人工费、设备维修费、清洁绿化费等等，物业服务费用的收费标准将在下文为大家一一道来。物业服务费用的构成包括哪些？1.人工费，物业公司职员的工资和其他福利费用。2.物业共用设施、设备日常运行和维护的费用。3.绿化养护、清洁卫生和秩序维护费用。4.办公费用。5.物业共用部位、共用设施设备维护费。物业服务费用的收取标准是什么？在北京，一般老小区或者不带电梯的低一些，在0.5-1元/平米/月，高档的小区在2-5元/平米/月左右。具体物业费的多少需要根据小区具体情况以及业主与物业沟通为准。物业与业主最大的矛盾就在于，业主觉得物业没做什么为什么交那么多物业费，物业觉得自己明明利润很小了业主为什么还逃避交物业费。想要解决矛盾也不难，互相理解，信息透明公开即可。
交了这么多的物业费，你知道物业服务的项目有啥嘛？物业费是物业的产权人、使用人委托物业的管理单位对小区内的房屋建筑以及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目来进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民的生活相关的服务所收的费用。物业服务的成本或者物业服务的支出构成一般都包括以下部分：1.管理人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等；2.物业的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3.物业管理区域的清洁卫生费用；4.物业管理区域的绿化养护费用；5.物业管理区域的秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业的固定资产折旧；8.物业的共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
