购房合同上有一个半封闭阳台,阳台是否封闭以规划设计文件为准,但是去看了实体房,阳台被砌成墙,与室外不

开发商涉嫌欺诈,可以起诉开发商解约。

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全封闭和半封闭的区别：1、 采光效果在采光效果这一方面对比，全封闭阳台的采光会差一些，毕竟有了玻璃的阻挡，半封闭阳台的采光效果很好，能够让阳光更好的照入室内。冬天的时候，全封闭阳台能够起到很好的保暖作用，但是夏天就会有点儿闷热了。2、 隔音效果因为全封闭的阳台三面有玻璃等，能够起到很好的隔音效果，半封闭阳台上面三面没有阻挡，不能够起到隔音效果。3、 安全效果在安全方面，为了阻挡盗窃以及小孩子坠楼、物件儿高空坠落等事情，最好的方式还是要用全封闭的阳台，半封闭阳台在这些方面就起不到作用。4、 空间运用如果是小户型的话，阳台更是要充分运用起来，做个全封闭，甚至可以将阳台做成一个会友的小客厅，在阳台上你可以打上柜子，可以充分的运用起来，而半封闭的阳台就只能够晒晒衣服以及摆放一些不重要的东西。5、 防尘挡雨最近连日阴雨，春风从四面八方而来，衣服晒了还被打湿了，如果是全封闭的阳台，观赏窗户，这种现象就能够避免了，而半封闭的阳台，就只能够将衣服收回屋里去了，阳台上更是什么都不能够摆了。阳台上的装修，大家可以根据实际情况来选择，通过全封闭阳台和半封闭阳台的对比，您心里一定有了挑选的方向.

阳台的封闭与否是考虑贴砖好还是刷漆好的因素之一，如果家里的阳台是封闭阳台的话，建议可以不贴瓷砖，选择刷漆。但如果不是封闭式的阳台那就不要刷漆了，还是贴砖比较好，因为贴瓷砖*重要的作用就是防水防潮。