问问大家伙儿们二手房贷款需要什么费用

二手房贷款，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
　　 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
　　 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
价格来源于网络，仅供参考，具体以购买为准!

1、买方：契税
普通住宅：
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米(套内120)：总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、个人所得税
普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
价格来源网络，仅供参考

你好，二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案。
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)。
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　
3、签定房屋买卖合同。
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
5、签贷款协议，公证，保险。
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　
7、办理房产证和抵押证明。
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款。
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。