谁来说一说北京二手房交易流程及费用

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

以上价格来源于网上，仅供参考，具体价格以购买为准，希望我的回答对你有帮助！！

北京市朝阳区办理房产证过户流程：
到市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请【昌平地区：昌平区房管局, 南环东路10号】
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证” 窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

价格来源网络，仅供参考

北京二手房交易流程：
1、购买二手房，很多人会比较担心二手房是否存在着瑕疵或者其他的问题，这也是二手房不容易卖出的问题，所以大家在进行购买二手房的时候一定要准备好前期工作。首先，要先仔细查看卖房者的房产证，注意看房产证上有几个名字。如果有两个人或者多个人的名字，在签订买方合同的时候必须要有房产证上有名字的人的签字。购房时还需要看卖房者之前买方的发票等票据来初步确定房屋的产权归属。
2、在看好房子以及确认了房屋产权之后，就可以交付定金了，但是一定要注意的是，交付定金也是有重视的，一套房子少则几十万，多则的上达百万，所以定金的额度是以百分之5来计算的，一定要多留个心眼。所以你所看的二手房还在按揭之中，定金最好不要直接交到卖方者手中，而是应该交给第三方人。如果买卖双方都有值得信赖的第三方人，就可以简单的写一个协议，约定按揭完之后再把定金交给卖方。
3、在交付定金的时候会签一份预约买卖合同，但是合同内容必须要有成交的金额、交房的时间、违约金额和违约责任等，具体内容还需要看范文。值得注意的是，当房价在预约合同签好之后上涨的话，买家如果怕卖家毁约不卖的话，可以交够足额的定金或者事先约定好高额的违约金，提高违约的成本。但是违约金不得高于成交价格的百分之二十。
北京二手房交易费用：
1、营业税。在二手房交易费用的明细中，营业税是一个很重要的方面，也是一笔比较大的费用，在二手房过户的时候就需要缴纳营业税，如果二手房的产权证日期、权属备案时间和完税时间，这三个标准都没有满5年，就需要缴纳全部的营业税，如果其中一个标准满了5年，就可以减免营业税。
2、契税。不管是新房还是二手房，我们在房子过户的时候都需要缴纳契税，二手房契税的算法和新房契税的算法基本上是一样的。公式为：过户价*面积*1.5%(3%)，契税是国际定额的征收税种，所以是比较要缴纳的税收。
3、其他费用。在二手房交易的费用的明细中，还包括了土地增值税、印花税、交易手续费、中介佣金等等费用，这些都是包含在二手房交易中的，所以，想要购买二手房的朋友可以了解一下。
价格来源网络，仅供参考