从银行申请贷款无需向银行缴纳任何费用,但是银行会对房屋作评估,这个评估一般都是由评估公司收600元左右。当办理房屋过户时,会有以下税费:契税:房屋成交价的1%营业税:房屋成交价的5.5%(房屋购买年限在2年内的,卖方缴纳)个人所得税:房屋成交价的1%如果是经济适用房还需缴纳综合地价款;如果是成本价房还需补交土地出让金。
1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的
你要问清楚都需要缴纳哪些费用，不能全部都纳入手续费，银行办理贷款一般不收取手续费。房贷一般需要缴纳的费用包括，抵押登记费用、合同工本费、保险费用，大概就这些。第一套房首付总房价的20%第二套是首付总房价的40%契税交银行90平米以下交房款的1.5%90平米-140平米交房款的2%140以上交4%其中每个里面的0.5%是银行的办理手续费，剩下的是税费。
商业贷款买房贷款要手续费吗：按揭手续费是房地产交易中心收取的，你以购买的房屋做抵押贷款，必须到房地产交易中心做抵押登记，因此要收取按揭手续费和抵押登记费；按揭手续费一般是按照贷款金额的千分之五来收，抵押登记费，好像是几十块钱一户，加起来应该有两三千吧。银行是不会收取你任何费用的！
1、个人住房贷款费用＝评估费(期房商贷不需要)＋抵押登记费＋保险费，除抵押登记费外，其他费用并不固定。2、个人住房贷款分为三种形式：公积金贷款，商业贷款(含贴息贷款)，组合贷款。 3、个人住房贷款有四种担保形式：(1)财产抵押担保；(2)财产质押担保(目前银行很少采用，严格来讲并不属于个人住房贷款范畴)；(3)连带责任保证担保；(4)财产抵押加连带责任保证担保。买房人贷款究竟要负担多少费用，直接受买房人选择贷款形式和担保形式的影响。(一)评估费1、公积金贷款所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，北京市物价局1996年和1997年两次发文，要求执行国家计委、建设部制定的收费标准：总房款为100 万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取；100 万元以上—1000 万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费最低收费为300 元。由于目前北京市公积金贷款评估仍是一家垄断，国家关于评估费可下浮20％的规定，由于没有竞争，买房人仍然无法受惠。所购房屋为经济适用房不需要评估，经办机构认为需要的除外；所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估，但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件(或确权证明)。2、商业贷款建设银行规定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收。工商银行规定：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农业银行规定：二手房的评估费按4‰收取。3、组合贷款同公积金贷款。(三)抵押登记费抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)会收取抵押登记费，收费标准为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。(四)保险费保险费是贷款费用中最贵的，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险(又叫房屋险)或贷款信用保险又叫人身险(商贷一般不需要)，并明确贷款银行为保险的第一受益人，同时要求保险期不得短于贷款期限，投保金额不得低于借款的全部本息，保险费用由买房贷款人承担，抵押期间保险单由贷款银行保管，在借款合同执行期间，买房贷款人不得以任何理由中断或撤销保险，但是提前还款可以根据年限的变化退还相应的保险费，否则贷款银行有权代为投保，保险费仍由买房贷款人承担。但买房贷款人并不是在贷款时一律要购买房屋险和人身险。1、公积金贷款 按国务院1999 年4月颁布的《住房公积金管理条例》规定：”住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担”，买房人用公积金贷款，不论采用什么担保形式，可以不购买保险。按北京市住房资金管理中心1999 年10 月发布的京房资中心计字第119 号文规定，买房人采用公积金贷款仍要购买人身险，但是这个文件同时规定了在抵押登记办理完成或贷款还清之后的人身保险费，保险公司在扣除手续费后可以办理退保手续，即退还抵押登记完成后或贷款还清后已交的保险费。北京市2000 年5 月房屋险已改为自愿购买(经办机构认为必须的除外)。2、商业贷款采用财产抵押担保的：须购房屋综合险(房屋险＋人身险)，因此，这种担保形式又被称为财产抵押担保加购房综合险。采用财产抵押加连带责任保证担保的：须购买房屋险。采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险。3、组合贷款保险费的计算分为两部分：房屋险按商业贷款方式缴纳保费；人身险按公积金贷款方式缴纳保费。
