贷款还是得交，因为银行吧你贷款的钱已经给开发商了，银行不可能做亏本的生意。房子烂尾的话政府会出面介入的，只是时间问题，所以别想不还贷还是怎么样的。
房地产公司资质分等级和地区。比如房地产公司四级资质，只要满足了以下条件即可：(1)注册资本不低于100万元; (2)从事房地产开发经营1年以上(申请暂定资质不需要); (3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%(暂定资质申请不需要);(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人; (5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员; (6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度(申请暂定资质不需要); (7)未发生过重大工程质量事故(申请暂定资质不需要)。
调查下对方的财产情况，是否能排除非法集资情况，确定属于正常借贷，就可以直接起诉，保护债权。
到期未交房属于违约了,看你们认购合同关于违约这块如何规定了。
