交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
如果刚装修好的吊顶就开裂了，那么只有两种原因，第1个原因就是购买的板材质量不太合格，但是我觉得这种可能性应该是比较低的，因为就算质量再差也不会刚刚装修好就开裂，唯一一种可能性就是吊顶的时候有了偷工减料的现象，所以这个时候我们是可以去找施工方进行赔偿的。
假设碰到拆迁安置房没有经过综合验收就通知交房怎么办？
拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。依照我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与通常的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
房地产开发商没有验收就交房怎么办?在部份都已经装修了,入住了。
按照购房合同条款办
房地产开发商没有验收就交房怎么办?在部份都已经装修了,入住了。
起诉，按照当初合同赔偿。
现在的住宅大多都是框架结构,建成后到交付之日也有一大段时间,所以购房者在房子交付拿到钥匙之后,一般都可直接装修,也就是说交房就可以装修的。关于交房后多久装修最好,一般装修的最佳季节是梅雨季节后一个月,夏天或秋天最佳,但冬天千万别急着装修,否则会将造成一些不必要的损失,且影响装修质量。
现在的住宅大多都是框架结构，建成后到交付之日也有一大段时间，所以购房者在房子交付拿到钥匙之后 ，一般都可直接装修，也就是说交房就可以装修的。关于交房后多久装修最好，一般装修的最佳季节是梅雨季节后一个月 ，夏天或秋天最佳，但冬天千万别急着装修，否则会将造成一些不必要的损失，且影响装修质量。
最好先验下房，看看有什么问题，这样也好和开发商交涉。
