正常程序应当是：开发商开始建房--开发商取得预售许可证--开发商和客户签订合同。通常是在签订合同时，或者签订合同后，交纳首付款。和办理房产证的时间没有必然联系。
1、按揭房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办理出来后，原件通常是押在银行3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证，4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。。
1、按揭房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办理出来后,原件通常是押在银行3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证,4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。。
房产证基本是开发商代办，在所有资料准备齐全送到房管局经核对无误后，还需要缴纳一定的费用（工本费、手续费等），然后缴纳契税。办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。按揭贷款购房的情况下办理房产证和其他办理房产证情况相同，只不过因为按揭贷款未还清，购房者暂时不能拿到房产证。办理按揭贷款，房产证是抵押给银行的。办理按揭时房产证通常是保管在房管部门，等您的按揭贷款全部还清后，银行会给您出一份相应的证明文件，您拿着这份文件就可以去房管局领取您的房产证。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
