商品房是2023年购买的,没有去房管局备案,也没有装修,就闲置,现在开发商欠钱,把房子抵押给第三人,

您好，您可以要求开发商为您办理房产过户登记，并且向法院起诉主张抵押无效。如果开发商拒绝办理过户，您可以起诉开发商违约，要求返还房款，赔偿损失。

有什么问题吗

开发商把抵押的房子卖给你,你可以主张解除合同,并请求开发商承担违约责任,有抵押的房子最好不装修。如果想买,你可以和债权人协商,你把抵押款偿还给债权人,债权人解除抵押。

如果影响居住安全,可以要求退房

您好，开发商涉嫌违约，可以按照合同追究违约责任。