商品房备案制度是怎样的

法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案，在法律性质上属于非行政许可类审批，商品房预售登记备案主要有三个环节：一是申请，二是受理，三是审批。详细介绍如下：(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托***需提供土地登记委托书及***人身份证

(一)商品房买卖双方当事人根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经双方当事人确认后，购房人在商品房买卖合同电子文本上输入相关的个人信息，并设置密码；(二)签订合同前，房地产开发企业应告知购房人认真阅读购房合同上的有关说明，在确认购房人阅读完毕后，签订商品房买卖合同；(三)房地产开发企业应当场采集购房人人像信息，并将已设置密码的商品房买卖合同电子文本和购房人人像信息一并发送至市房产管理部门办理备案手续；(四)商品房买卖合同发送至网上登记备案系统后，管理系统自动进行登记备案，并生成统一的合同编号，同时在商品房销售楼盘表内自动显示该商品房为已销售状态；(五)房地产开发企业应使用备案系统专用纸张打印已备案的商品房买卖合同纸质文本和合同备案证明书，并由双方当事人签署有关印章。

商品房买卖合同网上登记备案办理流程：1、开发公司登陆网上办公平台，编辑商品房买卖合同电子模板；2、打印商品房买卖合同，买卖双方签署合同；3、提交备案

流程是：资格认证——登录合同备案系统——确定销售房屋——选择合同类别——调用合同模板；输入合同内容——打印合同初始文本——合同校核并确认——打印合同及登记申请书——双方签名(盖章)。

商品房备案流程只收一些基础登记费用，因为它只是将合同备案在房管局或是网签的网络，就像是把一个包包放在储物柜是一样的。但是商品房备案在房产交易中是有一定的作用的，不仅具有法律效力，还可以杜绝一些违法操作。商品房备案流程有什么费用在房管局进行商品房买卖合同备案，只有一些基础的登记费用，其他的费用是没有的，如果是进行网签备案，则不产生费用。商品房备案在房产交易中的作用1.商品房备案之后，就具有法律效力了。备案之后，就证明房产的交易已经在管理部门登记了，房产处在交易的过程中，政府有随时监督的责任。2.商品房备案，从网签手续开始到房产交易结束，中间过程不准许第三个人介入，因此想要进行一房多卖是不可能的。备案以后随时可以在网上查询交易情况，交易透明化。商品房备案流程的费用很少，但其在房产交易的过程中起到的作用是比较大的，所以一定要记得商品房备案。

1、建筑工程竣工验收备案表；2、建筑工程竣工验收报告；3、建筑工程施工许可证；4、建筑工程施工图设计文件审查合格书及备案单；5、建筑节能设计审查备案登记表；6、建筑工程竣工报告及建筑节能竣工报告；7、勘察、设计单位建筑工程质量检查报告及建筑节能工程质量检查报告；8、监理单位建筑工程质量评估报告及建筑工程节能质量评估报告；9、节能工程现场检测报告、沉降观测报告、防雷装置检测报告、室内环境质量检测报告；10、建筑工程基础、主体、竣工、建筑节能部分工程记录；11、地基基础、主体结构、建筑节能质量验收记录；12、建设工程规划验收意见书、建设项目消防验收意见书、建设项目环保验收意见书；13、防雷装置验收合格证；14、工程质量保修书（含节能工程保修内容）；15、商品住宅质量保*及使用说明书（含节能工程使用内容）；16、建筑工程质量监督报告。

购房合同备案流程1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

一般都是先付订金,再付首付款,办理购房资格审查，办理贷款,之后签署网签,签署正式合同，最后合同备案;需要注意合同备案是必须经过的程序，合同备案后，房产才能锁定。

商品房买卖合同备案流程 n1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案； n2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下： 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”； 点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。