我想问下购房费用计算

1.公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率。两者相比,五年期之内(含五年)的住房贷款,住房公积金贷款的年利率要比商业贷款的低1.17%左右,五年期以上的住房的贷款,贷款的年利率要低上0.99%,如果是按上限的贷款的话(目前来说住房公积金的贷款的上限是30万元),这个利息的差额还是挺大的,一年下来大约要相差2000多元;贷15年就差了三四万元左右。、2.公积金贷款的首付款也比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款,而住房公积金贷款最高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,首付10%即可。3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。4.公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。5.此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。1

交首付还有税费就好了，首付是看你合同什么约定什么时候就什么时候交，其次税费是跟着首付一起交的，这是二手房交易一般二手房都是一起交的，一般来说是先打首付在交税费的，一手房就是这样，二手房就是省的你麻烦，中介帮你全包办 如果你是在自己本地买的房子，首付3成，(也不是一定，四大银行是这样的，比如香港的某些银行可以2成，但是很麻烦，很复杂，推荐你选择3城，因为手续很麻烦那个香港的什么银行)利率可以给你打85折，(但是不是一定每个银行不一定的)

2016意大利购房移民费用一览　　根据2016意大利投资移民最新政策，申请人投资移民意大利需在意大利购置30万欧元以上的房产，房产需满足人均22平方米的面积，此外还需要非工资收入证明，证明每年至少有不低于3.1万欧元/年的收入(配偶增加6200欧/人/年，子女增加1550欧/人/年)。非工资收入包括基金、理财、公司分红、房租等等。　　永铭国际意大利移民项目相关负责人表示，购房移民意大利，申请人除必须支出的30万欧元以上的购房款，在办理移民过程中还需支付律师费、公证费、翻译费、税费等一系列费用。其中不包含前往意大利购房商考而产生的诸多费用。价格来源于网络   仅供参考

1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花税：万分之五。 3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。 4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%(或者总价1%)；满5年后免交。 5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。 6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%(或者总价1%)；140平米以下免交。 7、中介佣金：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。

如果是一手房只需要缴纳契税和印花税。但注意很多楼盘这2项费用都是算到房价里面的买房的时候找开发商问清楚。契税：90平米以下百分之1、90以上百分之1.5、 144平米以上百分之3。印花税：百分之0.05。 如果是二手房除上面2项费用以外还有测量费、公正费、登记费、工本费，不过这个要看们去怎么协商。