交通便利、配套好、价格低、面积大、有学区...对于刚需的首套购房者来说，“一套定终身”或许只买这一套房了，所以要求房子要面面俱到。但是，有媒体称300万已成为北京买房的最低门槛，二手房单套网签成交均价已达到360万，如此高的价格将越来越多的“刚需”购房者拒之门外。他们不得不去更偏远，交通不便、配套不好的地方购房。真的没有满足所有需求的低价房吗？*当然是否定的，今天小编淘到一套超低价的“法拍房”，地处顺义城区，地铁15号线顺义站北700米的双兴南区，面积大156平米，总价低219万，并且还是双兴小学学区。双兴南区 4室2厅 156.18平米房源均价：14022元/平米房源总价：219万了解更多该套房源在双兴南区内6层板楼的5层，小区整体环境怎么样？先睹为快——双兴南区修建于1993年，属于比较老的小区，小区以多层板楼为主，容积率1.6属于较低水平，容积率低人口密度小，居住起来更舒适。小区周边500米内有物美、京客隆等超市，中国银行、各类型饭店均有，顺义城区是顺义配套最完善成熟的区域。双兴南区位于顺义城区，中山东街与通顺路交叉口西北角，步行到地铁15号线顺义站需10分钟，坐地铁1小时内可到望京；公交线路有10余条，其中915线可直达东直门。这房怎么样？先来说说优点——1 、价格：单价便宜1万 总价共低145万链家网*显示，双兴南区成交均价为23369元/平，该房源204万/156平，单价为13062元/平，每平米就比同小区房源均价低约1万元，总价共便宜约145万。顺义城区2月份成交均价为24221元/平，周边小区中，双兴东区均价25216元/平，幸福西区均价23932元/平，金汉绿港一期均价29397元/平，该房源价格13062元/平的价格与顺义城区相比就是两个字，便宜！2、 税费：无个税、营业税 共计少缴约25万该房源满五年且是业主唯一住房，免交20%的个税和5.6%的营业税，共计可节省约25万元。房源属于“法拍房”，需缴纳5%服务费，1.5%契税，2.7%中介费，共约十多万。所以，免交的税费减去需要缴纳的钱，总体来说也能省个十多万。（具体需缴多少钱还需根据拍卖成交价格和网签价格确定） 3、 学区：双兴小学、顺义八中学区房小区内有双兴幼儿园，该房源有双兴小学名额，名额未使用，双兴小学在双兴南区东面，隔通顺路一条马路。同时，还有顺义八中入学名额。顺义区双兴小学建于1996年，为区直属小学。校园新铺的塑胶*场近4500平方米，现代化教学设施一应俱全。4、 户型：双阳台4室2厅此房源是156平西北朝向四居室，三个卧室朝西，其中两个卧室分别带一个大阳台，客厅和次卧朝北；厨房、卫生间没有窗户，卫生间干湿分离，规划合理。5、 免费停车、0物业费双兴南里小区无物业费，免费停车，而且车位非常充足。下图可以看到，小区内部车辆较少，空地很多，楼下随便停！该房源有啥不足？首先，此房源属于“法拍房”，竞拍不一定起拍价成交，但据链家网统计，50%的法拍房都会底价成交，竞拍成功好要交房屋全款，所以购房压力比较大，但过户后可“补按揭”，兴业银行有成功补按揭的案例；其次，房屋是西北朝向，或许是该房源最大的硬伤，但下午三点以后屋内是可以接触到阳光的；再有，房源是毛坯房，无装修不能说是坏处，装修好的房源自然好，可以直接入住，但毛坯房，购房者就可以根据自己的喜好进行装修，还省去拆掉旧装修的花费；最后，该房源是国有资产法拍房，需要满足北京的购房资格。 国有资产法拍房Q&A1 、什么是国有资产转让？国有资产转让，是指依法将*对企业的出资所形成的权益转移给其他单位或者个人的行为；按照*规定无偿划转国有资产的除外。简单来说，就是原本属于*的房子，由“拍卖”的形式卖出去，兑换成现金。2 、购买国有资产的房子有什么风险吗？国有资产转让的房屋都由国资委进行盘查批准后，交于产交所审核后进行挂牌*的， 产权情况完全透明公开，所以基本没有风险。意向受让人须了解房屋现状并履行交易合同约定的义务，否则会产生违约责任，给您造成不必要的经济损失。
