法拍房怎么买流程是怎样的听说要多交税费具体是哪些

法拍房就是司法拍卖的房子，一般是经过法院裁定，可以出具法院裁定书的，即产权登记相对清晰的房产，拍卖这种房子的风险比较小的，至于具体的产权情况，建议你去找法院了解详情。购买法拍房一般不限资质，需要全款付清，不接受贷款。需要的 税费如下：1、向 拍卖行缴纳的佣金，拍卖成功后缴纳;分段计费200万以下的，佣金不得超过5%;200万到1000万之间不得超过3%;1000万到5000万之间不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。2、 契税，税率一般为3%，过户时缴纳;3、拍卖保证金(可垫付);保证金的数额由*法院确定，但不低于评估价或者市价的百分之五，拍卖成功的，冲抵房款，拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三日内退还。4、如果请中介， 需要中介费用，以链家为例：(1)代理费，费率2.7%，签约时缴纳;(2)为约束签约各方的行为缴纳的拍卖定金，签约时缴纳。以上两项支出，均监管在链家账户里，保证客户的资金安全。过户的话一般根据法院的裁定书就可以过户，具体流程如下：拍卖成功(取得拍卖成交确认书)→支付拍卖佣金+房屋尾款(公告期限内或者法院指定期限)→ 法院出具裁定(房款全额交付后10日内)→过户(裁定送达后15内完成交付)→被执行人拒不执行则强制执行(协助执行通知书)→情节严重者可判处拒不执行判决、裁定罪(《刑法》第三百一十三条对*法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金)

一二套房的契税一律是3%，不论面积大小二除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用三如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低四第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税价格参考于网络，具体以实际价格为准

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在司法拍卖过程中，主要流程是：获知拍卖信息（做房源调查，调查中需要与房产，物业，律师，法院，邻里等打交道，河南郑拍多方渠道人脉，可提供一站式税费测算，房产过户，按揭贷款，房产解押解封，垫资解押过桥，债券转让等服务。调查项目其中包括税费，物业水电费等，是否存在租赁，贷款等其他隐形瑕疵，没有问题在进入下一步）→拍卖登记→交纳保证金（取得竞拍人资格）→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证（过户：带着法院

一手房又是新房，一手房交易税费只需要缴纳两种：契税和公共维修基金。契税根据房屋面积和套数决定，公共维修金根据层数等决定。一、契税：按照房屋面积和房屋套数征收1%-3%90平米以下：全额1%(全额即网签价)90平米以上：全额1.5%如果购房者名下已有一套房产，二套购房需要交纳全额3%二、公共维修基金：六层及六层以下的多层：100元/建筑平米六层以上高层楼200元/建筑平米别墅：50元/建筑平米一手房交易税费中，契税需要根据房屋面积及套数为计税依据，公共维修金需要根据房屋层数确定(别墅除外。)希望大家看过上述介绍会对大家有所帮助。