想问下各位买房贷款怎么办理流程

1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。
4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

职工买房子办按揭贷款分住房公积金贷款和商业贷款两种途径，现在就住房公积金贷款需要办理的手续展开说明：
一 、第一部分 办理的相关程序：
1、咨询；向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询；
2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料；
3、审批：公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；
4、签订合同：借款人到公积金中心领取《借款合同》后，到贷款银行签订《借款合同》，所购房屋为期房的，《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续；
5、发放贷款：所购房屋为现房的，《借款合同》生效后，公积金中心发放贷款，所购房屋为期房的，公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后，发放贷款；
6、还款：借款人按照《借款合同》约定按月还本付息；
7、终止：借款人还清贷款本息后，《借款合同》终止，并注销抵押登记；
8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人，请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。
二 、第二部分 办理需要提供资料：
1、借款人及配偶的住房公积金龙卡
2、主借人的普通借记卡(借记卡为：所购楼盘的指定银行，原件和复印件1份)；
3、购房合同(原件和复印件1份)；
4、首付款凭证即购房发票(原件和复印件1份)；
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件1份)；
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明、外地户口需提供户口簿及有效暂住证(原件和复印件1份)；
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件1份)(未婚证明三个月内有效)；
8、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明(一个月内有效)；
9、非办理地本市级以外其他地方的缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金及缴存地公积金贷款情况证明(一个月内有效)；
10、购房人为二代人的需提供直系亲属证明；
11、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

目前银行对于首套是要求最低首付两成的，但需要提醒您的是如果购买的二手房存在着一个评估值的问题，如果你的房产总价为40，可能评估价为35万，但贷款是可以贷到评估价的八成，则首付会多一些。 对于借款人的一般要求个人信用纪录良好，收入稳定，能够开出的收入证明在月还款的2倍以上。