（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。（6）具有购房合同或协议。（7）贷款人规定的其他条件。
(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。(2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(4)对首付款的要求,银行间有些许差异。(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。(6)具有购房合同或协议。(7)贷款人规定的其他条件。
买房贷款办理的流程还是挺简单的，主要就是看你是否符合贷款的条件，如果你符合贷款条件的话，首先我们需要去银行领取一个贷款的申请表格，然后把这个表格填写好交给工作人员。接下来我们需要准备很多的材料，比如说身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水等等。我们需要把这些材料递交给银行进行审核，如果所有的材料都没有问题，就可以和银行签订合同啦。
纯公积金流程: 1、去公积中心申请办理，填写申请书并提交材料 2、公积金中心会根据您的申请情况3-7天内会以短信给出一个通过或不通过结果 3、领取贷款合同办理过户 组合或商业流程： 1、委托查询资信 2、去申请银行办理，填写申请书并提交材料 3、银行去市房地产交易中心拉家庭在上海的房屋情况 4、7天后银行拿到房屋结果提交送审流程 5、7-14天审批结果出来,银行打印抵押登记申请书
申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款的其它手续时，要按银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并且办理有关手续。组合贷款办理的流程：一、借款人提出借款申请借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款(若夫妻双方使用公积金贷款，还需要携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。二、审核贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。三、到贷款银行签订借款合同四、产权部门办理贷款担保手续办理组合贷款两种担保方式：①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购房者想要办理房产抵押，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。五、银行办理住房抵押保险手续借款人将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。六、签订还款协议七、银行划款以上就是组合贷款办理的具体流程，希望对于想要办理组合贷款的网友有所帮助。
其实贷款买房和全额付款是差不多的，最大的区别就是钱来的来源不同，房产证办理的流程其实是一样的，只是说银行那边办理会比较麻烦，毕竟是从银行贷款的钱。首先，肯定是要去不动产登记中心，带好相关的资料让那边帮忙审核，等审核完毕之后，就可以签那个登记申请表，申请完之后，那边自然就会带你去办房产证，要注意去办理的时候，还是要带点钱的，毕竟工本费还是要的。
在双方签订好购房合同以后，你需要带上购房合同、公积金流水、身份证、户口本、个人征信报告和银行流水去银行填写贷款申请单，然后上交需要的资料，在7个工作日左右的时间吧，会有工作人员对资料进行审核的，确定符合贷款要求以后，就会通知你去签署贷款合同了。其实公积金贷款的流程是很简单的，只不过你在正式申请之前，你一定要先确认自己是否符合贷款要求。
现在使用住房公积金贷款的用户还是有很多的呢，当然啦使用住房公积金贷款也是有相应流程的。首先要了解一下自己是否符合贷款的条件，缴纳的公积金要连续交满6个月以上；其次需要准备好相关的材料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证、公积金卡等等然后到公积金部门去申请，到时还需要填写公积金申请单。最后就需要到银行那边去申请贷款。
