公司拥有土地使用权,想要通过评估增加价值入账,可行吗?
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公司拥有土地使用权,想要通过评估增加价值入账,可行吗?
4个回答
09-24
浏览 1903
笙歌一曲诉离殇
09-24 10:48
想都不要想,资产只能通过交易增值,自评自增是不可行的。可以成立一家新公司或找一家关联公司,把地卖给这家公司,评估做个价,就可以增值入账了,不过这样税很重,土地增值税、所得税高的吓死人呀。投资性房地产是一个办法,就是把房产变成以公允价值计量的投资性房地产,不过限制条件很多,首先房产要是非自用的,自用的肯定不行;其次是公允价值要能持续可靠取得。我建议你最好把这块地先建房,再出租
给不起的爱
09-24 11:04
虽然从事评估行业,我还是半调子。@猫大叔说的很对,针对猫大叔的内容扩展下。老总想把土地自评自增的确有难度。土地评估分属两块,一块是土地估价师针对土地部门,一块是注册资产评估师针对财税方面。单纯从评估目的来看要已评估入账。那么就是以财务报告为目的的评估,常见事项为企业合并对价分摊、资产减值测试、投资性房地产公允价值确定、金融工具确认和计量。企业合并对价分摊和投资性房地
别讨好我
09-24 11:21
题主你放弃吧。。在采用历史成本计量下,资产不进行新交易是没法增值的。。-_-#
初相遇
09-24 11:29
可以的吧,要评估公司出具评估报告。。。。
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