抵押物价值×抵押率
抵押物价值原则上根据经工作人员认定过的评估价进行确认。对于申请授信额度在成交价50％(含)以下的一手住房，可以不进行评估，直接将成交价认定为抵押物价值。但调查人员认为价格明显不合理的必须进行评估(具体标准由一级分行掌握)。其他情况房产必须进行评估。工作人员对评估价值进行认定后，应将评估价分解为购置价和溢价两部分，即评估价值
购置价+溢价。
抵押率分两部分进行确定。对于购置价的抵押率(称为“基础抵押率”)，住房最高不得超过70%，其中别墅、高档房和国有划拨土地上的房屋做抵押物的，抵押率最高不超过60%(其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定)。商业用房抵押率最高不超过50%。溢价部分抵押率(称为“溢价抵押率”)应在上述最高抵押率基础上分别降低10个百分点。
对于评估价低于购置价的，按评估价与基础抵押率确定最高抵押额度。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。
专家指出，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。 房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的78成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
希望以上资料能帮助到你。
1：材料身份证 户口本 房本 结婚证 收入证明 提供资金用途
2：银行受理后交由评估公司做出评估报告 一般最高发放贷款为评估值得七成
3：银行发放贷款完成抵押登记
4：月还款金额是由你贷款的年限和贷款总金额决定的
希望你能顺利完成贷款 建议你可以咨询下担保公司或银行工作人员 担保公司不会收取你咨询费用的 往往担保公司工作人员给你介绍和为你推荐的金融方案也是相比最省钱的 有问题留言吧
