二手房交易合同中约定：以下装修装饰附属设施保持原状：卫浴，整体橱柜，地板，墙壁，门窗，楼梯。不包括所有家具和家电。请问：暖气片和吊灯怎么确定？有没有法律条款？

合同版本基本上使用的是建委和工商管理部门的范本，具有指导意义，像您所描述的这种约定，并没有一个明确的法律条款进行明确规定，这主要是基于交易惯例，交易惯例被实践证明对交易双方以及整个交易最有利的部分进行总结提炼。实践中，暖气片和吊灯没有特别的约定，大部分集中供暖的区域，暖气片都是随房走，不至于再加价格；而独立惯例的房子，一般都有供暖设备，这肯定成为房屋能够正常使用的一个组成部分啊。至于吊灯，这个需要双方约定，没有强制性的规范。

可以肯定的是合肥100平装修不包括家电和家具的，这一点你可以放心。这10万块钱呢，或许会给你把基础装修装修好以后再会适当的给你增加一些家里面使用的家具产品，家电你就不要去想了。除非是你自己装修的时候花了10万块钱增加一个整体厨房，增加一个整体卫生间，这样可以包含一部分家电和家具。

卫浴暖气片材质和色彩选择有什么讲究我怕辅助，但是性价比较高一些刚同志暖气片婴儿不怕服装，且寿命比较长一些更佳，而被很多的消费者选择，同志的导热性比较好，散热性比较快，效率高便于室内的调控，另外钢制暖气片体型紧凑，占用空间极小，高效节能，体型小巧，散热效率比较快一些。

建议选择色彩明亮的颜色，暗花纹，如米色，米黄，米白，等，局部选择色差对比的作为点缀！

一般情况下会由装修公司来保障装修过程的安全责任问题，除非有特别标注说明以外