我 和中介签订房屋买卖合同,首期款买方转账给担保公司作为监管合理吗 、

按照合同约定处理，

一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，以及住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行依照住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。1先签合同.交付定金.2业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.、3买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款.4银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主.5去国土局签署买卖合同递件过户.6买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款.7买方将新证房产证抵押银行贷款.8卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.

关于房子所交的所有税费，你可以不考虑，关于您的预付款，您可以要求中介退回，如果不退，您可以起诉他，法院一定支持您，中介公司没有经过您同意，私自动用您的预付款去交税，是犯法的，要负法律责任的，您不用担心。

关于房子所交的所有税费，你可以不考虑，关于您的预付款，您可以要求中介退回，如果不退，您可以起诉他，法院一定支持您，中介公司没有经过您同意，私自动用您的预付款去交税，是犯法的，要负法律责任的，您不用担心。

根据你们之间合同约定的执行的